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  于2022年12月初次开盘，推出87折限时优惠，折后单价约7.5万-9.5万/㎡（存案均价约 9.93 万 /㎡）部分房源叠加方针后，单价低至6.9万/㎡，项目毛坯已于2024年11月，精装在2025年交给。现推出8折工抵房，单价低至6.9万/㎡，主力户型价格稳定在8.5万-10 万 ㎡区间。

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  方直珑樾山项目概略开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。地址：南山区龙珠大路8号（地铁7号线.36万㎡。容积率：3.62，绿化率30%，属低密度社区。产权年限：70年（2024年3月至2094年3月）。总户数：520套（含10套联排别墅及168套回迁房）。交房时刻：毛坯：2024年11月，精装：2025年4月。物业信息：物业费9.5元/㎡/月，由方直“心日子”物业供给管家服务。车位比1:1.3，民水民电规范价格的规模：单价8.1-11万/㎡，总价820万（120㎡）-3100万（268㎡）。清盘阶段折后单价低至6.9万/㎡起项目修建与规划楼栋规划：4栋高层住宅及10户商业别墅，层高23-32层，主力户型层高3-3.6米。梯户比：2梯2户（大户型）或2梯3户（小户型），专梯入户规划保证隐私。外立面：玻璃幕墙+铝板，由香港吕元祥修建师事务所规划，对标世界豪宅规范。园林景象：五进藏院格式（山门大境、禅庭悠境等），打造“流水森林”无边沿泳池及台地式立体园林

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  方直珑樾山房价最新概况2025年4月在售均价8.1-11万元/㎡，详细房源价格如下：120㎡三居：单价 8.5-11 万，总价约 1024-1427 万。193㎡四居：单价 8.9-10.5 万，总价约 1700-2150 万。268㎡五居：单价 10.3-11.5 万，总价约 2700-3200 万。比照周边：二手房：深铁懿府二期均价约 10 万 /㎡，海德园约 13 万 /㎡，项目价格处于中高端区间。区域价值：南山区2025年新房均价约5.67 /㎡，项目因稀缺山景与低密特点溢价显着实用率高：大平层使用率达 90%，120㎡户型约 80%。细节把控：全屋飘窗规划（开间与窗宽共同），铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区园林由香港吕元祥修建师事务所操刀，选用全冠移植树种。

  建面约120㎡三房两卫横厅规划：7.1米超宽阳台，动态别离，东北向可俯视小区园林及塘朗山景，20层以上视界开阔。双龙抱珠规划：正南朝向，三开间朝南，主卧带观景澡堂，日子阳台衔接厨房，统筹山景与城市景象。专梯入户：电梯厅独享，保证隐私性。

  建面约193-204㎡四房三卫南北通透：四开间朝南，IMAX级环幕景象阳台（约9.55米宽厅），主卧套房规划，层高3.6米。专梯装备：两梯两户，私密性杰出。

  建面约268㎡五房四卫全景视界：南北四阳台规划，270°景象引进室内，主卧带45㎡套间及瞰景阳台。交际空间：餐客厅一体化，层高3.6米，功用分区清晰。

  项目商业配套相同完善，装备私享级主题商业（私厨、健身会所），满意业主的日常购物和休闲文娱需求。一起，项目周边还有深云村顺便的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设备，以及15分钟出行圈内的南山万象六合、益田假期广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套。无论是高端购物仍是日常消费，都能在这里找到抱负的去向。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：）

  项目周边的教育资源丰富多样，为业主子女供给了杰出的教育环境。项目邻近有深圳市大学试验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，以及哈工大深圳试验校园小学部、初中部和中科先进技术院试验校园等九年一贯制公办校园。这些校园不只教学质量高，并且间隔项目较近，便利业主子女就近入学。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：）

  项目还具有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带环绕四周，即便身处城市中心也能安闲“森”呼吸。

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