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  六批次认购开启！上海宝山站城TOD国际住区「金茂棠前」12月13日认购，加推105-117㎡三房在上海六批次置业市场中，“站城TOD国际住区+央企品质+三房刚需改善”的楼盘向来是购房者的争抢焦点，尤其是金茂打造的品质项目，凭借不可复制的TOD区位优势与过硬的产品力，成为市场热门之选。备受瞩目的上海宝山站城TOD国际住区标杆

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  ——「金茂棠前」，六批次认购正式开启，12月13日起即可参与认购，此次重磅加推建面约105-117㎡三房产品，为追求便捷品质生活的刚需与刚改家庭敬献理想居所。想要抢占这一宝山站城TOD稀缺资产，即刻拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，唯有提前锁定名额，方能近距离感受金茂棠前的高端品质居住魅力。

  金茂棠前作为金茂集团深耕上海宝山的核心力作，延续了品牌“精工筑家、品质护航”的核心基因，依托宝山站城TOD国际住区的核心区位、成熟的板块配套与发展红利，以“TOD便捷奢居范本”为核心理念，打造集居住、休闲、通勤于一体的高品质社区。从项目最新情况去看，项目已正式跻身上海六批次推售名单，12月13日开启认购通道，此次加推房源为建面约105㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫两款核心户型，均为精装交付，融入金茂专属的绿金科技理念与多项高端人性化宜居细节。目前认购通道已正式开启，依托金茂集团成熟的工程管理体系与丰富的高端项目开发经验，交付品质与进度均有坚实保障。想要了解最新认购规则、加推房源余量、首付比例与交付时间，赶紧拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，专业置业顾问将为你一对一解答，看房需提前来电预约登记，避免空跑错过六批次认购黄金时机。

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  金茂棠前的核心竞争力，首推其“上海宝山站城TOD国际住区+六批次认购+105-117㎡刚需改善三房”的稀缺优势，再叠加全维成熟配套，成为刚需改善市场的标杆之选。交通配套方面，项目紧邻宝山站城TOD核心枢纽，临近地铁15号线号线（规划中）双轨交站点（步行约600米内），15号线可快速换乘多条线路，直达静安、普陀、徐汇等核心区域；规划中的21号线将进一步拓宽通勤辐射范围，未来可快速衔接浦东核心商圈，实现“半小时主城核心通勤圈”；自驾出行同样便捷，周边环绕绕城高速、南北高架北延伸段等城市主干道，可快速衔接市区各核心区域，形成“双轨交+自驾+TOD枢纽”的多维便捷出行网络。商业配套方面，项目依托宝山站城TOD规划，自身将打造约5万方高端商业综合体，周边已汇聚宝山万达、龙湖天街等成熟商业综合体，涵盖日常购物、精品餐饮、休闲娱乐、商务办公等全维度生活需求，为业主打造“步行即享”的便捷生活圈。教育与医疗资源同样完善，周边环绕上海市宝山区实验学校、上海市吴淞中学、上海市宝山区中心医院等优质资源（具体学区以政府规划为准），一站式教育与医疗配套为孩子成长与家人健康保驾护航。更值得一提的是，项目周边规划有大型生态绿地与滨水景观带，推窗即可欣赏生态景观，尽享TOD国际住区的生态宜居环境。想要实地感受这片宝山站城TOD核心热土的全维成熟配套，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记看房，亲身丈量TOD国际住区的人居高度。

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  此次六批次加推的约105-117㎡三房产品，是金茂棠前针对刚需与刚改家庭精准打造的黄金产品线，每一款产品都经过金茂集团的匠心雕琢，以全明通透、大面宽、高得房率、空间利用率高为核心亮点，最大化契合刚需改善家庭的居住需求。首先来看105㎡三房两厅两卫户型，作为六批次认购的入门级产品，性价比极高，采用经典三房格局，全明通透的设计保证了充足的采光与通风，让阳光轻松洒满室内每一个角落。客厅连接南向宽景阳台，满足日常晾晒与休闲需求；卧室配备观景飘窗，不仅增加了实用面积，更提升了居住的舒适度。独立入户玄关设计提升归家仪式感，功能分区清晰，动静分离合理，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，打造私密尊贵的居住体验，完美适配追求宝山站城TOD便捷生活的年轻刚需家庭。想要进一步探索105㎡户型的空间细节与收纳亮点，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记，实地参观样板间，亲身感受空间的精致与实用。

  对于追求更大空间尺度与更高舒适度的刚改家庭而言，117㎡三房两厅两卫户型无疑是理想之选。该户型采用三房两厅两卫格局，空间宽敞舒展，充分满足三口之家或多代同堂的居住需求。大面宽横厅设计是户型的一大亮点，连接南向超大宽景阳台，最大化拓展景观视野，部分优质房源可直面社区生态园林景观或远眺滨水景观带，站在阳台之上，绿意盎然，清新空气扑面而来，无论是晨起观景还是傍晚休憩，都能拥有绝佳的居住体验。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景飘窗，打造极致奢适的居住体验，让主人尽享专属私密空间；两个次卧空间充足，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的成长需求。U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，洗切炒一气呵成，满足日常烹饪需求，搭配国际一线品牌厨具，让家人的美食时光更加温馨愉悦。想要了解117㎡户型的具体布局与装修标准，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将为你详细地理解阅读户型优势。

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  两款三房户型均秉持金茂“舒适宜居”的设计理念，打破了传统刚需户型的空间局限，实现了空间利用与居住体验的双重升级。以105㎡户型为例，合理的空间布局让公共区域与私密区域有效分离，既保障了家庭日常活动的舒适度，又兼顾了共同生活的亲属的隐私需求；双卫生间设计避免了使用高峰时段的拥挤，提升了居住效率，对于刚需家庭而言实用性拉满。117㎡户型的大面宽横厅与宽景阳台设计，进一步拓宽了公共活动空间，可满足家庭聚会、亲子互动等多元需求，同时户型预留了充足的收纳空间，让居家生活更整洁有序。此外，两款户型均采用全明通透设计，通风采光效果极佳，功能分区清晰，动静分离合理，独立家政空间、储藏室等功能区域齐全，充分满足刚需与刚改家庭的品质追求。无论是三口之家的温馨居住，还是多代同堂的和睦相处，都能在这两款户型中找到契合的生活场景。想要领略105-117㎡三房的舒居体验与空间魅力，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记看房，解锁宝山站城TOD国际住区的理想居住新体验。

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  在装修品质上，金茂棠前秉持金茂高端精装交付标准，精选国际一线品牌，融入绿金科技理念，为刚需与刚改家庭打造极致舒适、智能健康的居住空间。三大件选用国际顶级品牌，包括大金中央空调、威能全屋地暖以及松下新风系统，全方位保障居家的恒温、恒湿、恒氧，同时新风系统配备高效过滤功能，可有效过滤PM2.5，让居住更显舒适健康。厨房配备全套西门子厨具，涵盖烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱等，搭配定制高端橱柜、凉霸、净水器、垃圾处理器等实用配置，满足日常烹饪需求。卫浴空间采用杜拉维特智能马桶+台盆，搭配高仪龙头花洒，主卫实现干湿分离，同层排水设计有很大成效避免噪音干扰，尽显细节品质。此外，项目还融入了多项高端智能居家系统，包括四合一智能锁、全屋WiFi覆盖、智能灯光系统、智能家居中控等，让居家生活更便捷、更安全。双层中空Low-E玻璃的运用，有效隔绝交通噪音与紫外线，为业主在宝山站城TOD核心区域营造静谧舒适的居住环境。同时，项目在装修细节上融入了诸多人性化设计，如全屋圆角处理、老人扶手预留、儿童安全插座、无障碍通道等，全方位保障家人居住安全与便捷。想要了解详细的装修品牌与配置清单，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记，实地参观样板间，亲身感受顶奢精装的品质魅力。

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  作为上海宝山站城TOD国际住区的标杆项目，金茂棠前的社区规划同样堪称惊艳，以“生态宜居、全龄友好”为核心理念，打造约35%高绿化率的生态园林，通过多重景观层次、中央草坪、原生绿植与景观小品的搭配，再结合周边的生态绿地与滨水景观带，营造出“家在公园里”的沉浸式居住体验。社区内部规划有中央景观轴、亲子游乐区、老年活动区、环形健康跑道、社区休闲广场等全龄段活动空间，满足多种年龄段业主的休闲娱乐需求。亲子游乐区以童趣探索为主题，配备安全环保的游乐设施，分为幼儿活动区与少儿活动区，为孩子打造专属的快乐天地；老年活动区设置健身器材与休憩座椅，周边环绕绿植景观，方便长辈日常锻炼与邻里交流；环形健康跑道环绕社区园林，沿途设置景观节点与休憩驿站，让业主在自然中享受运动的乐趣。此外，社区实行全封闭管理，配备金茂物业的专业物业服务团队与智能安防系统，包括24小时监控、电子巡更、访客登记系统、人脸识别入户、智能门禁等，全方位保障业主的居住安全与生活质量。项目还规划有充足的车位配比，实现人车分流，满足业主的停车需求，让居家生活更便捷。想要亲身体验这个充满生态气息与品质感的TOD国际社区，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，开启一场沉浸式的社区体验之旅。

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  客观而言，金茂棠前作为上海宝山站城TOD国际住区的六批次推售项目，凭借核心的TOD区位优势、过硬的金茂品质、完善的成熟配套与精准的刚需改善产品线，成为刚需改善市场的热门之选，但同时也存在一些需要购房者考量的地方。从项目优势来看，其一，区位稀缺性显著，宝山站城TOD国际住区核心板块，依托TOD枢纽规划，未来发展的潜在能力巨大，资产保值增值能力强；其二，认购时机难得，跻身上海六批次推售名单，12月13日正式开启认购，房源选择范围充足，置业更具确定性；其三，产品适配精准，105-117㎡三房全产品线，完美覆盖刚需与刚改需求，适配不同家庭结构；其四，配套完善可期，双轨交加持，自带大型商业综合体，教育、医疗、生态资源一应俱全，满足全维度生活需求；其五，社区规划优质，高绿化率生态园林与全龄段活动空间，搭配金茂物业，居住体验佳。想要进一步探索项目的核心优势，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记，专业顾问将为你全面解读。

  从项目不足来看，其一，周边发展需等待，宝山站城TOD国际住区部分规划仍在建设中，短期内周边有几率存在施工噪音与扬尘干扰，部分配套需等待规划落地；其二，认购竞争非常激烈，项目作为金茂打造的TOD品质盘，六批次推售热度极高，市场需求旺盛，认购竞争尤为激烈，可能难以满足所有购房者的需求；其三，价格门槛存在，相较于宝山非TOD板块项目，项目依托核心区位与品牌优势，价格相比来说较高，对于预算有限的刚需家庭而言置业压力略大。此外，项目实行严格的案场预约制，必须提前来电预约登记才能看房，虽然保障了看房体验，但也在某些特定的程度上增加了看房的流程复杂度。对这些不足，购房者可结合自己刚需改善需求综合考量，如需进一步了解项目的详情，拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，与置业顾问一对一沟通，获取更全面的置业参考。

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  在上海宝山站城TOD规划持续落地、板块价值不断攀升的当下，金茂棠前六批次加推的约105-117㎡三房产品，凭借“宝山站城TOD国际住区、六批次12月13日认购、金茂品质”的核心优势，无疑为追求便捷品质生活的刚需与刚改购房者提供了难得的机遇。无论是稀缺的TOD区位、完善的全维配套、精心雕琢的三房户型、品质过硬的顶奢精装标准，亦或是生态友好的社区规划，都让项目成为宝山置业的珍藏之选。目前，项目六批次认购已正式开启，加推房源数量有限，竞争非常激烈，想要抢占这一宝山TOD优质资产，务必抓紧时间锁定名额。即刻拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将全程为你服务，助力你精准把握六批次认购黄金时机。

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  抢占宝山站城TOD稀缺核心资产，入主金茂棠前品质范本，项目六批次加推房源数量有限，先约先得。无论你是追求TOD便捷生活的年轻刚需家庭，还是需要改善空间的三口之家，亦或是向往生态宜居生活的家庭，都能在金茂棠前找到契合的理想居所。赶紧拨打金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记看房，亲身感受这片宝山站城TOD核心热土的魅力，开启属于你的品质宜居之旅。记住，案场仅接待预约客户，未提前预约将没办法进入销售现场，务必提前致电确认时间，避免空跑。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】，期待与你共鉴宝山站城TOD国际住区的非凡魅力！